Viviendas de alquiler — Eduardo Parra / Europa Press / ContactoPhoto
El Banco de España advierte: el alquiler y los precios de la vivienda amenazan la estabilidad financiera en España
El informe del Banco de España revela la preocupante aceleración en los precios del alquiler y alerta sobre el impacto de los tipos de interés en la accesibilidad de la vivienda. Medidas preventivas son clave para evitar crisis financiera
En un reciente evento sobre la estabilidad financiera en Lisboa, el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, rescató un artículo del servicio de estudios del banco central, que ha encendido las alarmas sobre el mercado inmobiliario español.
El informe, recientemente publicado por el Banco de España, revela que el alquiler se ha convertido en el epicentro de los riesgos macroprudenciales del mercado inmobiliario. Escrito por los economistas Pana Alves, Carmen Broto, María Gil y Matías Lamas, el documento expone una preocupante aceleración en los precios del alquiler desde mediados de 2022, generando señales de alerta cada vez más intensas durante 2023.
Además, el reporte destaca la inquietud en torno a los precios de compraventa de viviendas, los cuales han experimentado un aumento desde 2021, aunque se ha observado una desaceleración significativa desde la segunda mitad de 2022, en línea con la subida de los tipos de interés.
El incremento de los tipos de interés, a su vez, ha elevado las alertas de los indicadores de valoración que consideran el costo de la financiación, lo que podría impactar en el nivel de morosidad, una preocupación clave para el Banco de España.
El informe también aborda la accesibilidad de la vivienda en relación con la renta disponible de los hogares, indicando que se necesitan 7,5 años de renta bruta de los hogares para pagar una vivienda, lo que supone una ligera disminución con respecto a 2022.
Además, se menciona un deterioro en la tasa de ahorro en los últimos dos años, aunque se destaca una mejora reciente debido a la desaceleración del consumo y a la estabilización de la inflación.
El Banco de España utiliza este mapa de riesgos para informar sobre políticas macroprudenciales, con el objetivo de prevenir la creación de burbujas inmobiliarias y mitigar riesgos sistémicos. Estas políticas incluyen la creación de colchones de seguridad que exigen a los bancos aumentar su capital en forma de provisiones, lo que ejemplifica las dificultades de los ciudadanos para acceder a una vivienda, al tiempo que los bancos agrandan su capital.
En definitiva, el informe del Banco de España resalta la importancia de monitorear de cerca el mercado inmobiliario español y tomar medidas preventivas para evitar una repetición de la crisis financiera de 2008.
Madrid –
